Certificazione energetica degli edifici

La certificazione energetica degli edifici è una procedura di valutazione volta a promuovere il miglioramento del rendimento energetico degli edifici in termini di efficienza energetica. La certificazione energetica degli edifici è un procedura prevista dalle direttive europee e finalizzata alla valutazione del rendimento energetico degli immobili.

A Torino lo STUDIO CALTAGIRONE offre assistenza in merito al rilascio dell’Attestato di Certificazione Energetica.

Rilascio dell’Attestato di Certificazione Energetica a Torino

Il rilascio dell’Attestato di Certificazione Energetica, redatto secondo norme e criteri particolari da parte di soggetti abilitati, rientra in una strategia tesa a migliorare l’efficienza energetica degli edifici, riducendo i consumi e i costi a essi connessi.

Per il rilascio dell'attestato di prestazione energetica verrà eseguito sopralluogo presso l'immobile con un puntuale rilievo delle caratteristiche morfologiche degli impianti esistenti al fine di presentare un documento conforme alle vigenti normative.

Per la verifica della classe energetica dell'immobile, i controlli e le ispezioni sono disciplinati da apposite disposizioni di legge e riguardano:

• gli impianti di climatizzazione invernale;
• gli impianti di climatizzazione estiva;
• gli impianti termici.

Gli edifici di nuova costruzione, nonché quelli soggetti a ristrutturazioni importanti, devono soddisfare i requisiti minimi di rendimento energetico: per questo motivo l’Attestato di Certificazione Energetica deve essere messo a disposizione non solo in fase di costruzione, ma anche in quelle di vendita e di locazione, al fine della compilazione degli atti notarili di compravendita.

L’APE è quindi un documento ufficiale, valido per 10 anni dal momento del rilascio.

Ape (attestazione di prestazione energetica) contiene la "targa energetica" che sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile.

Quando serve
Nel caso si debba vendere la propria abitazione o stipulare un nuovo contratto di locazione o per pubblicare un annuncio per vendere o affittare il proprio immobile. La produzione dell'APE è obbligatoria anche nel caso di richiesta di accesso alle detrazioni del 65% sul reddito IRPEF.

Dove possiamo produrre gli attestati
Il nostro Studio Tecnico si avvale di tecnici certificatori abilitati e accreditati, loro in piena autonomia seguino tutte le fasi di svolgimento dell'incarico secondo la normativa vigente.

Costi di realizzazione
I costi sono variabili, ci occupiamo di redigere tutta la documentazione per il rilascio e deposito dell'APE con un costo a partire da €90,00+IVA

I tecnici dello Studio Caltagirone sono in grado di fornire una valutazione della classe energetica dell’immobile precisa e imparziale, determinando il reale fabbisogno energetico dell’edificio e rilasciando, infine, l’Attestato di Certificazione Energetica con la classe di appartenenza dell’edificio, attestasto necessario in caso di vendita o locazione dell'immobile

Contatta lo studio CALTAGIRONE per attestati di certificazione energetica: siamo a TORINO

Per tutte le maggiori informazioni sul costo per l’intervento a domicilio della valutazione della classe energetica del tuo immobile, non esitare a contattarci. 

 CERTIFICAZIONE APE TORINO

PRATICHE EDILIZIE TORINO - PRATICHE CATASTALI TORINO - CERTIFICATO ENERGETICO TORINO

Questa è la pagina dedicata alla CILA Torino

La comunicazione inizio lavori asseverata va presentata al Comune per realizzare regolarmente lavori edili di manutenzione straordinaria. In queste poche righe si cercherà di spiegare sinteticamente per quali lavori serve la CILA, dove si presenta e con quali modalità.

CHE COSA E' LA CILA TORINO

La cila a Torino è la comunicazione inizio lavori asseverata che è stata introdotta con la Legge 73/2010 la quale ha modificato l'art.6 del DPR 380/2001. La CILA è lo strumento autorizzativo che consente ai proprietari di immobili di iniziare lavori edilizi contestualmente alla presentazione dell'istanza. Si tratta in buona sostanza di una comunicazione che non prevede il rilascio di un titolo abilitativo ne tempi di attesa per dare l'inizio dei lavori. La cila deve contenere l'asseverazione da parte di un tecnico abilitato all'esercizio professionale ed ha un costo per diritti di istruttoria di € 50,00 per il Comune di Torino.

Con la Cila si autorizzano le opere di manutenzione straordinaria, così come definite dall'art. 6 comma 2 lett. A del DPR 380/2001, compresa l'apertura di porte interne o lo spostamento di tramezzi interni sempre che non riguardino parti strutturali dell'edificio.

A COSA SERVE LA CILA?

Quando si vuole comunicare l'inizio dei lavori rientranti nella manutenzione straordinaria per ristrutturare la propria casa è necessaria la presentazione della CILA (COMUNICAZIONE DI INIZIO LAVORI ASSEVERATA)

DOVE SI PRESENTA LA CILA A TORINO?

Da ormai diversi anni è stato istituito nella Regione Piemonte il MUDE (Modello Unico Digitale per l'Edilizia) che è la piattaforma per l'invio telematico delle pratiche edilizie (CILA,SCIA, ecc) ai Municipi. Tale piattaforma è l'unico modo per poter inviare le pratiche CILA in quanto non vengono più accettati i moduli cartacei.

QUALI OPERE SONO SOGGETTE ALLA COMUNICAZIONE CILA?

-  interventi di manutenzione straordinaria che non riguardino le parti strutturali degli edifici, compresa l'apertura di varchi o porte interne e lo spostamento di pareti interne, il frazionamento o accorpamento di unità immobiliari senza modifiche della volumetria complessiva dell'edificio e senza modifiche di destinazione d'uso;

-  modifiche interne (nella ristrutturazione dell'appartamento) di carattere edilizio sulla superficie coperta di fabbricati adibiti ad esercizio d'impresa, sempre che non riguardino le parti strutturali ovvero le modifiche della destinazione dei locali adibiti ad esercizio d'impresa.

CHI PUO' PRESENTARE LA CILA AL MUDE DI TORINO?

La cila a Torino può essere richiesta dal proprietario dell'immobile o chi ne abbia titolo (affittuario, usufruttuario o acquirente compromissario), o comunque i soggetti autorizzati del proprietario e attraverso un Tecnico (geometra, architetto, ingegnere) regolarmente iscritto alla piattaforma MUDE (modello unico digitale per l'edilizia)

QUANTO COSTA PRESENTARE UNA CILA A TORINO? E IN QUANTO TEMPO SI PRESENTA LA PRATICA?

La CILA permette di iniziare i lavori subito dopo la presentazione della pratica a Torino, senza dover più aspettare i tempi e l'esecuzione di verifiche e controlli  preliminari da parte degli enti competenti in quanto la regolarità delle opere edilizie da realizzare viene certificata e asseverata dal professionista incaricato (geometra, architetto, ingegnere). Il costo da versare al Comune di Torino per i diritti di istruttoria è di  45,25€ Dal sopralluogo e rilievo dell'unità immobiliare il nostro Studio presenta la pratica edilizia CILA in 72 ore!!!

LA VARIAZIONE CATASTALE A SEGUITO DI CILA QUANDO E' OBBLIGATORIA?

Se i lavori che si effettuano con la CILA riguardano lo spostamento di porte e tramezzature interne, il proprietario dell'immobile ha l'obbligo di presentare tramite un professioista abilitato la pratica di variazione catastale con la nuova planimetria catastale attraverso la procedura DOCFA. Dal 2010 entro trenta giorni dalla comunicazione di fine lavori c'è l'obbligo di inviare al catasto la nuova planimetria con la nuova distribuzione dei locali e le modifiche sopravvenute nell'immobile. Quindi se nella ristrutturazione dell'unità immobiliare andiamo a creare una camera in più o un nuovo bagno con demolizione di muri esistenti e la creazione di nuove murature vi è l'obbligo di comunicare la nuova piantina catastale, se invece rimane tutto uguale all'attuale planimetria non avete l'obbligo di presentare nulla al catasto.

QUANDO SERVE UN TECNICO ABILITATO PER I LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE DELLA CASA A TORINO?

Sia nel caso di pratica cila che in quello di pratica scia è richiesto un tecnico abilitato geometra, architetto, ingegnere, che predisponga gli elaborati di progetto (ante,iter, post-operam) e che sottoscriva la relazione tecnica asseverata che è sempre un allegato obbligatorio.

QUANTO DURA  LA CILA A TORINO?

La comunicazione inizio lavori presentata attraverso il MUDE, ha una timeline che indica la durata della pratica. Come definito dal testo unico dell'edilizia la cila dura 3 anni dal protocollo, ed entro questo termine deve essere chiusa con la comunicazione di fine lavori. Se si superano i tre anni per poterla chiudere bisogna pagare la sanzione amministrativa. 

CILA IN SANATORIA:SANZIONI

Sulla base di quanto disposto dalla normativa vigente, la mancata comunicazione dell'inizio lavori comporta il pagamento di una sanzione pecuniaria e l'obbligo di presentazione della CILA in sanatoria

- La comunicazione inizio lavori asseverata in sanatoria può essere presentata per opere già eseguite pagando la sanzione pecuniaria pari a 1000,00 euro                                              - La cila in sanatoria a Torino può essere presentata anche in corso d'opera pagando la sanzione di euro 333,00   

LAVORI IN ECONOMIA E' POSSIBILE CON LA CILA ESEGUIRE I LAVORI SENZA DITTA?

Se i lavori da eseguire non sono complessi e non riguardano impianti quali elettrico, idrico e gas, si ha la possibilità sulla CILA al MUDE di inserire la spunta lavori in economia diretta. Per lavori in economia si intende che le opere vengano eseguite senza ditta e quindi in prima persona. Se i lavori sono una ristrutturazione di casa con modifica di alcuni impianti non è possibile indicare che vengono svolti senza un'impresa,perchè tali opere necessitano a fine lavori del rilascio di un certificato di conformità per gli impianti. 

OBBLIGO DIREZIONE DEI LAVORI NELLA PRATICA CILA?

Nella cila c'è la possibilità di inserire, oltre al tecnico progettista asseverante, la figura del direttore dei lavori. Questa figura non è obbligatoria in quanto non prevista dalla normativa nazionale per le opere rientranti in comunicazione inizio lavori asseverata. Il titolare della domanda edilizia, ha quindi la facoltà di decidere se nominare un direttore dei lavori o meno. Se non viene nominato un direttore dei lavori il costo cila a Torino rimane sicuramente più contenuto, ma dovrete seguire i lavori in prima persona. 

SERVE LA COMUNICAZIONE CILA A TORINO PER RISTRUTTURARE IL BAGNO?

Il rifacimento del bagno generalmente implica la ristrutturazione dell'impianto idrico, il quale oltre al permesso necessita anche del rilascio della conformità impiantistica da parte della ditta o idraulico che effettua i lavori. La pratica edilizia è sempre la CILA. Stesso discorso vale per gli altri impianti della casa come quello elettrico e sopratutto quello del gas (nel caso si intervenga con la ristrutturazione della cucina).

POSSO ALLARGARE O CHIUDERE UNA FINESTRA CON LA CILA?

Trattandosi di modifiche al prospetto della casa, le nuove aperture di finestre o il cambiamento delle dimensioni di quelle esistenti, ricadono in interventi e tipologie di lavori occorre presentare al municipio di Torino la SCIA prima di iniziare i lavori e non la CILA.

Per avere maggiori informazioni o fissare un appuntamento, chiama al cellulare di servizo 334.5841380

PRATICHE EDILIZIE TORINO - PRATICHE CATASTALI TORINO - CERTIFICATO ENERGETICO TORINO

Un problema che si riscontra spesso nelle case sono le fessurazioni delle murature Le fessurazioni che si verificano nei muri, sono dovute da cause e/o conseguenze varie. Per ciò prima di eseguire qualsiasi altro intervento sarà opportuno procedere ad una attenta valutazione . Pertanto bisognerà prevedere dei lavori cosidetti di risanamento. Normalmente le fessurazioni più superficiali possono essere dovute da difetti della posa, umidità, agenti atmosferici, ecc. Particolare attenzione và fatta per le fessurazioni più profonde. Le più importanti possono essere dovute da assestamento dell'edificio, assestamenti del terreno, o da lavori strutturali. Ma anche da cedimenti delle fondamenta. Quindi in ogni caso, prima di intervenire bisognerà attendere che l'edificio si assesti, ed eliminare per quanto possibile i problemi di cedimento strutturale.

Le sorgenti del rumore negli edifici possono essere interne ed esterne. Le principali fonti di rumore possono essere costituite dal traffico e dalla città con le sue industrie, macchine, persone, ecc. Gli impianti da considerare come sorgenti di rumore sono ad esempio l'impianto di riscaldamento o raffrescamento, idraulici, trasporto ecc. Rumori impattivi: all'interno degli edifici, i rumori impattivi sono quelli causati dai passi, dalla caduta di oggetti, spostamento tavoli, sedie ecc.lavori con trapani o altro sulle pareti ecc. Questi rumori si propagano all'interno delle strutture e vengono reirradiati negli ambienti vicini e lontani purché collegati rigidamente con il punto in cui è stato innescato il rumore. Questo si può spiegare dicendo che quando due materiali rigidi urtano l'uno contro l'altro, la forza impattiva viene trasferita con un picco elevato in breve tempo. Un esempio per ridurre il rumore potrebbero essere i pavimenti galleggianti, Lo strato elastico per essere efficace, deve essere livellato senza rugosità evitando così la creazione di ponti acustici. La soletta separata dalle pareti laterali, e dai pilastri, mediante interposizione di una striscia elastica perimetrale. Anche tutti gli altri impianti tecnologici devono essere rivestiti con guaine elastiche impedendo il contatto diretto con la struttura galleggiante, solaio e pareti, da evitare di trasmettere vibrazioni agli elementi strutturali. Ma esiste anche in commercio un tipo di pannello fonoassorbente anticalpestio, il ridotto spessore del materiale (4mm) rende ideale la posa di rivestimenti ceramici o pietre, e il suo impiego può essere utilissimo per i vecchi sottofondi a base ceramica o pavimenti continui con rischio di crepe o nei sottofondi in legno.Può tuttavia essere ottimo per quelle realizzazioni di pavimenti provvisori in quanto risulta estremamente flessibile e facile e rapido da togliere in quanto il materiale è minerale in lega poliuretanica.